大房企加速布局 河北樓市迎新一輪洗牌

2019-03-14 15:39:43  來源:燕趙都市報  責編:董健雄

  2019年2月25日,榮盛地產斥資12.75億元競得廊坊市廊開[2019-1]號、廊開[2019-2]號、廊開[2019-3]號地塊的國有土地使用權;3月8日,保利地產發布《關于本公司獲得房地產項目的公告》,公司通過合作方式取得石家莊市裕華區倉興街西側住宅用地。此次合作,保利地產共花費1.77億元,擁有權益49.5%。近年來河北各地樓市調控政策,盡管沒有放松的跡象,但新一輪土地市場正在蓄力,其中品牌房企表現更為強勢。據記者調查發現,近幾年,河北土地市場競爭越來越激烈,為了搶占逐漸減少的市場份額,榮盛發展、保利地產、融創中國、綠地控股等大房企都在增加土地儲備,除了公開競價拿地外,越來越多的房企另辟蹊徑,試圖通過并購方式拿地。

  土拍:融創、保利等大房企紛紛亮相土拍市場

  近兩年,大房企加速布局河北土地市場,萬科地產、保利地產、榮盛發展、綠地控股等眾多一線房企紛紛亮相各地土拍市場,土地市場競爭激烈。

  2019年2月27日,石家莊融創財信房地產開發有限公司以18525萬元成功競得欒城區[2019]003號住宅用地;3月5日,河北融創潤江房地產開發有限公司以51530萬元摘牌高新區[2019]016號土地。據公開信息顯示,兩家房企背后股東均有融創中國的身影。

  其實大房企積極儲備土地早在去年就已經開始,2018年5月30日,張家口煤機廠地塊成功出讓,最終,保利地產以1121萬元/畝的價格拿下面積為143畝的[2018]04地塊,碧桂園以1130萬元/畝拿下面積為103畝的[2018]05地塊。

  同樣在石家莊,2018年8月1日,保利以7.58億元摘得[2019]010號原金鋼廠地塊,溢價3.26億元;9月3日,中冶以20.34億元拿下新華區趙佗公園旁凈地。9月4日,萬科以25.34億元拿下長安區原華曙藥廠地塊,布局石家莊北二環區域。

  盡管調控仍舊趨嚴,但是多數房企堅持擴大土地儲備的戰略。

  對此,有業內人士分析稱:“原因主要有兩點,一方面,‘手中有糧,心中不慌’,土地儲備體現了房企的實力,大房企基于對經營性現金流等因素的考量,還要保持手握優質土地資源且充足;另一方面,相較中小房企,大房企融資渠道較豐富且融資成本較低,而在特殊的大環境下,拿地更具有優勢。”

  合作:行業加速洗牌 本地房企尋找合作伙伴

  隨著樓市調控政策的實施,河北房地產行業正在加速洗牌,隨著土地門檻的增高,一些大型房企并購以及通過合作方式拿地增多,而部分中小型房企已經走在轉型或者退出的路上。

  “綠地東良廂項目即將開盤,預計入市時間為這個月月底,預計價格為14000元/平方米左右……”近日,一則綠地東良廂項目信息在石家莊房地產行業內擴散。2018年11月28日,河北九倉筑業房地產開發有限公司以13.52億元成功競得位于東良廂的[2018]071號地塊,經業內知情人士證實,該地塊項目為綠地東良廂項目。

  據天眼查數據顯示,綠地東良廂項目開發企業,河北九倉筑業房地產開發有限公司成立日期為2018年10月26日,注冊資金5000萬,企業的兩大股東分別為河北九倉房地產開發有限公司和北京綠地京城置業有限公司,其中后者為綠地地產集團全資子公司。

  據記者調查發現,東良廂項目和品牌房企聯姻并非第一次。2018年5月15日,河北富邦集團與朗詩綠色集團在富邦大廈舉行了戰略合作簽約儀式,雙方合作項目為富邦集團子公司河北九倉房地產所屬的東良廂城中村改造項目。而時隔不到半年的時間,劇情發生轉變,朗詩消失,綠地控股注資,項目名也將被打上“綠地”標簽。

  品牌房企在尋找優質土地資源的同時,本地中小房地產企業也在尋找合作伙伴。2019年1月14日,石家莊市長安區城中村改造工作領導小組辦公室公開發布了《關于吳家莊城中村改造開發企業尋求合作開發伙伴的公告》,文中指出,“因開發企業石家莊市興華房地產開發有限公司資金緊張,特委托我辦幫助尋找合作伙伴,合作開發‘占補平衡’地塊,歡迎有意向、有實力的房地產開發企業前來報名、咨詢。”

  對于拿地方式,有某房企土地拓展部負責人講道:“大房企進駐河北房地產市場的手段多樣,例如直接拿地、合作并購、承接項目,更多的房企更傾向于后者——合作并購,而非公開土地市場‘硬碰硬’地拿地。”(本報記者 趙重磊)

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